文一朗书轩位于瑶海，目前主要在售90㎡三居室，约14304元/㎡，
周边在售楼盘众多，有禹洲嘉誉尚里（装修小高层）、金辉锦绣云庭（装修小高层）在售，均价约1.55万/㎡。紧邻融创邦泰云起星辰小区，建面约89-105㎡，均价1.67万/㎡，彼此间价格差异不大。
地块周边目前无二手房在售，且区域内二手房与新房价格相差不大，如禹洲嘉誉尚里挂牌价约15625元/㎡、金辉锦绣云庭挂牌价约15643元/㎡，但项目尚未交付，参考意义不大。
目前合肥主城区大部分楼盘均价已超2万+/㎡，而新站区新房均价多在1.4-1.6万/㎡，相较之下门槛较低。但自2025-08-03集中土拍后，新站区的新房毛坯限价上升为1.3万+/㎡，区域房价门槛已拔高。
文一朗书轩为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘
文一朗书轩位于新站区职教城板块，是文一“轩”系产品，占地面积约4.63万方，建筑面积约8万方。
社区容积率1.8，绿化率40%，容积率较低，属于低密度社区；规划车位934个，车位比约1:1，车位较紧张。
共规划建造17栋住宅，为5栋17-18F小高层、5栋11F小高层、7栋8F洋房，共961套房源，面积约89-112㎡，产权70年。另外还有S1社区商业，将方便未来业主的日常生活。
目前在售洋房1#、2#、3＃，户型面积约89-90㎡，均价16712.73元/㎡。后期将加推6#、7#，户型面积约89㎡-90㎡，加推时间不确定。
社区规划南高北低，楼间距约30米，住户的采光和通风性较好；且公园入户礼序是该项目较大的亮点：沿相城路公园入户，使得业主归家仪式感强，生活环境较好。
交通上，邻近地铁3号线首发站相城路站；教育上有安徽省示范高中新九中、规划中的公办中小学和15班幼儿园；环境上有规划中的百亩生态公园；医疗上有安徽医科大学第四附属医院、安徽首家数字化全科医院（京东方医院）、安徽中医药大学中西医结合医院；商业上有商业邻里中心、靠近约12万方商业综合体等。等规划中的配套落地后，未来业主的生活舒适度较高。
项目周边配有社区自建便民商业邻里中心，生活服务、吃喝玩乐就在小区门口，后期生活的便捷性可以保障。
西北侧约2.5公里处还有科教文化特色街区黉（hóng）街，约1.1公里处是在建的12万方商业综合体正荣中心。其中，黉街被定位为合肥唯一科教文化特色街区，将挖掘新站区及磨店地域历史文化，突出科教人文的特色，未来业主“逛吃”不用愁。
区域医疗配套有待完善，较近的有安徽医科大学第四附属医院（直线距离约6.3公里）、城关医院（直线距离约5.1公里）、京东方医院（安徽首家数字化全科医院，直线距离约4.1公里），都不算近。
目前，文一朗书轩小学学区为合肥市竹溪小学梦溪路校区、中学学区为合肥市庆平希望学校（中学部）。
南北均规划有幼儿园，周边还有合肥市第九中学新校区（直线距离约1.1公里）、规划48班初中（直线距离约1.3公里）、规划48班小学、在建中有梦溪小学（直线距离约1.7公里）、皖智中学（直线距离约1.4公里），学校资源丰富，但新建学校的教育水平和质量有待时间检验。
在户型设计方面，约90㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正，餐客厅一体，动线流畅，空间宽阔；南向大阳台，联通客厅和起居室，采光和通透性好；主卧带飘窗，视野好。
综上，新站职教城板块，近3号线，出行便捷；均价1.67万/㎡，房价门槛较低。均价约1.67万/㎡，刚需首付3成起，小户型，更适合地缘性客户和刚需客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。
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