高要志愿者构筑七彩社区 服务送到市民家门口

金茂融创邦泰云起星辰位于瑶海，目前主要在售89~105㎡三居室，约15500元/㎡，

周边在售楼盘众多，有禹洲嘉誉尚里（装修小高层）、金辉锦绣云庭（装修小高层）在售，均价约1.55万/㎡。一路之隔有文一朗书轩在售，建面约89-90㎡，均价16712元/㎡，彼此间价格差异不大。

地块周边目前无二手房，区域内二手房与新房价格相差不大，如禹洲嘉誉尚里挂牌价约15625元/㎡、金辉锦绣云庭挂牌价约15643元/㎡，考虑到尚未交付，参考意义不大。

目前合肥九区中大部分区域房价已破2万，虽然新站区是合肥的房价洼地，新房均价多在1.4-1.6万/平，但自2025-08-03集中土拍后，区域毛坯限价1.3万+/平，后期多为装修入市的话，价格已达到1.6-1.7万/㎡，区域新房价格被重新刷新。

自2025-08-03合肥摇号新政执行以来，新站区作为刚需阵地，也有多家楼盘进入摇号流程，相比较热门的滨湖高新，新站摇号的市场影响力更大，进一步说明区域的新房市场在悄然改变。

金茂融创邦泰云起星辰为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

融创邦泰云起星辰是融创在安徽首次发布“年轻社区”，主打高颜值、高品质、友好的年轻产品，由融创、邦泰、金茂联合打造。

占地面积5.25万方，建筑面积13.2万方，容积率1.8，绿化率40%，容积率较低，属于低密度社区。住宅园区内地上有 50 辆机动车车位，地下有 927 个机动车车位，共有977个车位，车位比1:1.1，车位较紧张。

园区内拟新建14栋15F-18F小高层（自持1栋），共1024户，其中可售房源为918套，装修交付，户型建面分别为约89㎡、95㎡、105㎡。其中89㎡户型为中户，95㎡和105㎡为边户，其中6#、7#、8#、10#、12#有105㎡户型。1#、2#、位于地块北侧，17#位于地块南侧。小区楼栋用了L型线条和铝板，外立面效果会更加挺拔。

小区西南侧建有小区篮球场，东南侧建有邻里中心和3000㎡左右的社区底商，社区内还有健康跑道契合年轻群体的日常生活娱乐的需求。除此之外，项目代建一所12班制幼儿园，可以满足周边业主早期教育需求。

融创邦泰云起星辰12.15-12.18首次登记，5#、6#、8#、16#，4栋15-18F小高层，均价16715元/㎡，总价140-160万。验资登记，非刚需客户首付比例不低于3成。

目前，融创邦泰云起星辰在售小高层5#、6#、8#、16#，建面约89-106㎡，均价16516.50元/㎡。

该项目的缺点也比较明显。首先，该楼盘是融创、邦泰、金茂三家合作楼盘，买房人对于多家合作的楼盘还是抱有一些疑虑。其次，该楼盘的地理位置相较于周边的竞品（紧邻地铁站的禹洲嘉誉尚里和金辉锦绣云庭）距离3号线始发站直线距离约900米，距离较远。

项目规划自带约3000㎡的小区底商（在建），生活服务、吃喝玩乐一站式满足，后期生活的便捷性可以保障。

西北侧3公里处是黉街，总占地120亩，其中商业街区占地60亩，总建筑面积7万㎡，公益主题公园60亩。项目定位为合肥唯一科教文化特色街区，挖掘新站区及磨店地域历史文化，突出科教人文的特色，涵盖舌尖上的安徽——文化美食展示区：罍+村、年轻人休闲街区——水街，以及悦书房?黉街城市阅读空间、合肥科教人文主题公园等。

周边有安徽医科大学第四附属医院（直线距离约6.5公里）、京东方医院（安徽首家数字化全科医院，直线距离约5公里）。总体来看医院距离较远，医疗配套有待完善。

其中合肥京东方医院是京东方科技集团投资建设的大型三级综合性医院，也是安徽省首批具有互联网诊疗资质的互联网医院。占地134亩，建筑面积20万平方米，开放床位1000张。

代建12班幼儿园（在建中）、周边还有合肥市第九中学新校区、48班初中（规划中，直线距离约1.3公里）、48班小学（规划中）、梦溪小学（在建中，直线距离约1.7公里）、皖智中学（直线距离约1.4公里），学校资源丰富，但是新建的学校教育质量有待时间检验。

在户型设计方面，105㎡户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，主卧套间，独立卫浴。主卧套房设计，私密性较强；卫浴干湿分离，私密舒适。南向有飘窗，既保证了卧室采光也提高卧室使用率。另外由于主卧有卫浴和衣柜间隔，遮挡了卧室部分视角，增加了主卧私密性。

综上，新站职教城板块，近3号线，小户型，均价1.67万/㎡。融创首例星辰系列年轻社区作品，小户型，装修交付，适合新一代年轻客群选择。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。