宜君：“五个注重”培养追赶超越的骨干

锦绣蘭院位于包河，目前主要在售120㎡四居室，约24824元/㎡，

同板块新房目前仅有金隅大成郡装修高层均价约2.2万/㎡、翡翠天际别墅均价约3.2万/㎡，锦绣蘭院的装修小高层均价24826元/㎡，价格属于新房中较高水平。

同板块内回迁房小区较多，均价约1.2-1.8万/㎡，商品住宅大多未交付，挂牌价约2-3万/㎡，有金辉庐州云著挂牌价2.3万/㎡，蓝天花园挂牌价2.1万/㎡，万科翡翠天际挂牌价3万/㎡，锦绣蘭院的价格与个别优质二手房有倒挂。

与同市场定位项目相比，改善住宅主要集中在新区，配套有待完善。锦绣蘭院地处新、老城区交界处，能享受老城区完善的交通、教育、商业、医疗等配套。不过该盘周边回迁房较多，对于改善类住宅来说，是一个不利因素。

保值性方面，锦绣蘭院拥有楼盘保值的多种因素：

区位上，项目位于合肥新城区和老城区交界处，楼市发展空间大；配套上，小区周边有地铁、商业、学校等稳定资产的优质配套，保值抗跌。

锦绣蘭院为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

锦绣蘭院由中梁和华宇联袂打造，是主城锦绣第五子。

项目规划建造8栋住宅，共503套房源（含回购房155套），包括3栋高层和5栋11F小高层，其中1#高层，建好后需回购给政府。项目内有约1100㎡的社区底商还代建一个街角公园。

地块比较小，呈长条状，楼栋几乎是“1”字排开的。楼栋全部坐北朝南，3栋高层位于地块北侧，楼栋之间距离约30-35米。

2025-08-04消息，锦绣蘭院在售8#、9#少量房源，计划3-4月加推6#、7#，均价24826元/㎡，主力面积约120㎡。

总体看，锦绣蘭院定位改善。楼盘品质暂未可知，可以参考同是包河区的新房——信达华宇锦绣龙川的品质（2025-08-04交付）。

自建约1100㎡社区底商，周边还有合肥星隆购物广场（直线距离约1.8公里）、加侨广场（直线距离约2公里）、百大购物中心（直线距离约2.3公里）等大型商业中心，购物、娱乐也都很方便。

周边有淝河卫生服务中心（直线距离约600米）、包河区淝河医院（直线距离约670米）、合肥长庚医院（直线距离约1.8公里），大型医院数量不多，但医疗资源较为齐全。

包河区淝河医院由原包河区义兴卫生院转型建成，设有全科医疗、预防保健、中医科、住院病房、功能科室五大区域，开放床位30张，年诊疗量12万人次，也是安徽省首批社区医院之一。

按照2021年的学区划分，目前中梁华宇锦绣蘭院项目的学区是葛大店小学和四十八中祁门路校区（最终的学区划分以入学当年学区划分为准），四十八中祁门路校区就是在项目的东南侧，仅一路之隔，葛大店小学距离该项目直线距离约360米。

合肥市第四十八中学祁门路校区位于合肥市总占地面积约48002.84㎡，总建筑面积47586.06㎡，总投资3.6亿，于今年9月份投入使用。

在户型设计方面，120㎡户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，四室两厅两卫设计，双卧朝南，主卧自带卫浴空间，私密性较好，朝南次卧与客厅连接阳台，采光通风效果好。该户型宽敞的空间设计，呈现给购房者舒适的私享空间。对于改善型客群来说，是一个不错的选择。

综上，淝河板块，新老城区交界处，装修交付，均价24826元/㎡。小高层建面约120㎡，总价约280-320万左右，适合有投资意向的改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。